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2018-02-15 00:29

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  网上不仅能购物还能买房。市民小曾始终揣摩着在广州买套房子,但居高不下的楼价让小曾和女友望楼兴叹。近日,小曾的友人告诉他,网上有房拍卖,如阿里拍卖平台处置的房源就大多由法院委托拍卖,起拍价普遍低于市场价,成交价一般低于市场价的一至两成甚至更高。对拍卖一窍不通的小曾心动之余,却又担忧其中有诈。那么,二手房拍卖真能淘到宝吗?

  网上拍卖房源受热捧

  最近多少天,羊城晚报记者在阿里拍卖平台上看到,简直天天都会有数套房源成交。例如,一套位于越秀区建设大马路的房源修筑面积为140.57平方米,经过34轮竞价后成交,成交总价为573.9万元。固然相较501.9万元的起拍价高出了近15%,但仍比目前市场价低8.5%左右。上述路段另一套修建面积112.18平方米的房源,则以404.6万元的价格成交,折合单价3.61万元。据了解,目前该小区二手房市场价在4.5万左右。

  事实上,除了阿里的拍卖平台之外,近年来不动产线下拍卖也局势喜人。据广州产权交易所一内部人士流露,截至目前,经该交易所实现的二手房拍卖就达数千宗。一拍卖业内人士称,眼下有越来越多的一般市民对买房的思路进行了调剂,从找开发商、中介买房转向拍卖场淘房,每次二手房产拍卖都能引来众多买家。

  加入拍卖的二手房普通由法院委托强拍或者单位个人委托拍卖,通过拍卖的方法来交易二手房,传布速度快,资金回收敏捷,对于卖家很有吸引力;而对买家而言,拍卖交易的进程透明,公然竞价,不强买强卖,这也成为房产拍卖迅速蹿红的主要原因。

  成交价有高有低

  除了上述因素,有业内人士以为,成交价低于市场价也是房产拍卖被热捧的起因之一。广东一拍卖公司相干人士告知记者,进入拍卖市场的屋子,起拍价广泛比市场上同地段、同品德的房子低,个别能低两成以上,不少房源经由多轮竞拍,成交价也能低于市价5%-10%甚至20%。

  不外,一不愿具名的业内人士则告诉记者,并不是所有拍卖房源的成交价都会低于市场价。在上述平台上,记者也看到,确切有成交价高于市场价的案例存在。2月10日,位于南沙区天幕二街一套建筑面积约为97.52平方米的房源,经过118轮的竞价之后最终以213.5万元成交,折合单价2.19万元。据记者了解,目前该小区二手房市场1,577777开奖现场聊天室.86万到1.88万元左右。

  而荔湾区文昌南路一套建造面积为74.08平方米的楼梯房源,经过43轮竞价,终极以145.23万元的价钱成交,折合单价1.96万元。记者了解到,目前统一小区二手房市场价为1.73万到1.75万元。

  此外,因为线上拍卖平台采取零佣金,有花费者表现,“找中介买房须要2.5%左右的佣金,以一套成交价为300万元的房源为例,佣金要7.5万元,而线上拍卖平台则采用零佣金,能够省去一笔不小的开销。”市民孙小姐说:“重要是拍卖交易过程公开透明,让人感到很踏实。”

  买拍卖房留神避开“坑”

  那么,通过拍卖竞得的房子真的能让人释怀吗?记者查问发明,线上拍卖房源大多都是由法院委托处理。一业内人士告诉记者,法拍房正常都与债权纠纷、守法查封等有关。此外,法拍屋宇也有可能存在瑕疵缺陷跟损毁。因而购买法拍房必须当时做足考察工作,尤其要现场看房,了解清晰房屋现状。依据网拍布告,标的物按交付时现状交付,交付时什物与评估讲演不一致的危险及评估基准日至交付之时所发生的风险如隐蔽瑕疵缺点、损毁等均由买受人承当。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的用度及风险自行承担。

  值得一提的是,法拍房目前是否有人寓居在内、是否有户口、是否有暗藏未知的小额贷款尚未还清等,也都必需懂得明白。

  一聂姓律师告诉记者,通过竞拍购得的房子最怕的是房内有人栖身、法院无奈清场、难以履行的情形,这些都是购置法拍房轻易踩到的“坑”。
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